Strip malls viram alvo de investidores brasileiros nos EUA

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Segundo dados da consultoria americana Green Street, a taxa de ocupação dos strip malls atingiu impressionantes 95,3% no início de 2023 — o maior índice em oito anos. Apesar de menos glamorosos do que os shoppings tradicionais, esses centros comerciais vêm conquistando o público e os lojistas. Só no ano passado, o tráfego de pedestres cresceu 18%.

“Eles estão se tornando um investimento sólido”, afirma o corretor de imóveis Pablo Farias, que atua na Flórida e acompanha de perto o aumento do interesse de brasileiros nesse tipo de ativo.

A popularidade dos strip malls tem relação direta com mudanças no comportamento urbano. À medida que mais pessoas se mudam para as regiões suburbanas, cresce também a demanda por pontos comerciais próximos de casa, como mercados, farmácias, academias e restaurantes de conveniência.

Mesmo com o crescimento das compras online, a presença física das lojas segue sendo estratégica. Grandes redes varejistas estão migrando dos shoppings tradicionais para os strip malls como forma de reduzir custos operacionais e aumentar a receita.

“O modelo de negócio é simples: terrenos com fácil acesso, construção rápida, locação estável e retorno previsível”, explica o construtor Joe Douglas, que atua no sul da Flórida e já participou de dezenas de projetos do tipo.
“O investidor pode entrar como co-participante, ao lado de operadores especializados, sem precisar cuidar da operação no dia a dia”, completa.

O investimento inicial pode variar bastante. Um strip mall pequeno com três ou quatro lojas pode custar cerca de 2 milhões de dólares, enquanto centros maiores, com até 12 unidades, podem ultrapassar 30 milhões, com uma média de mercado em torno de 7 milhões de dólares.

Nos Estados Unidos, o setor é amplamente dominado por grandes fundos e empresas especializadas. Mas é justamente nesse cenário que investidores estrangeiros — especialmente brasileiros — estão encontrando espaço para dolarizar seu patrimônio e diversificar seus ativos.

Com estrutura simples, retorno previsível e alta taxa de ocupação, os strip malls vêm se consolidando como uma alternativa segura e rentável para quem quer empreender fora do Brasil.