Ofertas Irresistíveis no Mercado de Aluguel: Estratégias para Atração de Inquilinos nos EUA

ECONOMIA

Karlla Marinho

8/16/20241 min read

O mercado de aluguel de imóveis nos Estados Unidos está em um momento peculiar, com uma abundância de ofertas especiais surgindo em sites de busca de moradia. Entre as promoções mais comuns, estão vagas de garagem gratuitas, depósitos reduzidos e até mesmo dois meses de aluguel grátis. Essas vantagens, no entanto, não são meras gentilezas, mas sim parte de uma estratégia mais ampla para garantir o fechamento de contratos de aluguel a longo prazo, muitas vezes exigindo um compromisso mínimo de um ano.

Guilherme Melo, um broker imobiliário experiente, explica que esse movimento é particularmente evidente em empreendimentos que pertencem a grandes incorporadoras. “Estamos vendo essas ofertas principalmente para apartamentos que pertencem a grandes incorporadoras que investiram o dinheiro de bancos e precisam de retorno o mais rápido possível”, afirma Melo.

A enxurrada de benefícios oferecidos aos futuros inquilinos é uma tentativa clara de mitigar os efeitos de uma desaceleração no mercado de aluguel de imóveis no país. Nos últimos meses, o setor tem enfrentado um paradoxo: muitos imóveis disponíveis, mas fechados. “O prejuízo é enorme com taxas mensais, manutenção e outros custos fixos”, destaca o especialista.

Outro fator que contribui para essa situação é o aumento significativo na oferta de imóveis. Os Estados Unidos estão passando por um verdadeiro boom na construção de apartamentos, com quase 60 mil unidades multifamiliares entregues apenas em junho deste ano. “Esse já é considerado o maior aumento na oferta em 50 anos”, observa Melo.

Apesar das inúmeras vantagens oferecidas, a realidade no estado da Flórida, por exemplo, mostra que isso não significa uma redução no preço dos aluguéis. “Os valores continuam bem acima do período pré-pandemia”, relata Melo, indicando que o mercado ainda está em alta. No entanto, há uma expectativa crescente de que, se as promoções não forem suficientes para atrair novos inquilinos, os preços possam eventualmente cair.

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